中國長城資產管理股份有限公司深圳市分公司對深圳市東部開發（集團）有限公司和陜西恒通果汁集團股份有限公司2戶債權資產的處置公告
中國長城資產管理股份有限公司深圳市分公司擬對深圳市東部開發（集團）有限公司和陜西恒通果汁集團股份有限公司2戶債權資產進行處置。
一、債權資產概況：
（一）債權標的金額
債權合計約141,050.77萬元，其中本金85,053.37萬元,利息55,997.40萬元。具體如下：
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序號
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債務企業名稱
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種類
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企業所在地
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本金（人民幣元）
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利息（人民幣元）
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合計（人民幣元）
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擔保方式
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1
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深圳市東部開發（集團）有限公司
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債權
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深圳市
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470,000,000.00
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255,075,527.78
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725,075,527.78
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抵押+質押+保證
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2
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陜西恒通果汁集團股份有限公司
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債權
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西安市
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380,533,700.88
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304,898,468.83
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685,432,169.71
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抵押+質押+保證
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注：上述兩案均已獲得法院生效判決，上述數據均以判決結果暫計算至2023年1月31日，利息包含判決生效后遲延履行期間的加倍債務利息，后續的利息仍以判決結果約定進行計算，最終需以實際轉讓結果為準。另外，恒通債權的債務本金在我司賬面價值為518,148,700.88元（法院判決將合同約定的部分本金以利息方式體現）。
（二）資產分布情況
上述兩筆債權項下的抵質押擔保資產具體如下：
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序號
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債務人名稱
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抵押資產簡述
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質押資產簡述
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連帶保證人
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1
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深圳市東部開發（集團）有限公司
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深圳市東部開發（集團）有限公司名下位于深圳市南山區松坪山朗山路共計152套房產物業第二順位抵押（面積合計29437.84平方米）。
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深圳市民豐投資股份有限公司和深圳市康成投資股份有限公司名下合計持有深圳市東部開發（集團）有限公司49%股權。
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深圳市鵬城建筑集團有限公司、深圳市東部投資控股集團股份公司、楊玉科、祁玉芬
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2
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陜西恒通果汁集團股份有限公司
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深圳市東部開發（集團）有限公司名下位于深圳市南山區松坪山朗山路共計152套房產物業第一順位抵押（面積合計29437.84平方米）。
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深圳市東部投資控股集團股份公司名下深圳市東部開發（集團）有限公司51%股權。
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深圳市東部開發（集團）有限公司、深圳市東部投資控股集團股份公司、楊玉科、祁玉芬
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上述兩筆債權抵質押物均位于深圳市。本次營銷暨處置的債權資產均已涉訴，涉及查封保全資產較多，債權清晰，均已獲得生效判決，正在執行中。本次資產亮點一是抵押物升值潛力巨大，抵押房產已納入城市更新改造范疇，屬于松坪山舊改項目，申報更新主體是債務企業，該舊改項目發展前景廣闊，區位優越，更新改造后價值潛力巨大；二是債務企業擁有房地產一級開發資質，擔保企業鵬城建筑有建筑工程施工總承包特級資質，企業資質較優，債務人配合意愿較強，債權資產具有并購重組價值；三是債務企業處于正常經營狀態，有一定的還款能力。投資者可登錄資產公司對外網站查詢（網址：http://www.jingyanqi.cn）或向資產公司有關部門接洽查詢。
上述兩筆債權情況最終以債務重組協議、還款協議、擔保合同以及補充協議等生效法律文書，相關部門產權登記等有關法律資料為準。中國長城資產管理股份有限公司深圳市分公司提供的以上信息僅供參考，我公司不對其承擔任何法律責任，投資者應自行詳細、全面了解上述債權資產情況。
二、處置方式
公開競價轉讓、拍賣、掛牌轉讓及其他處置方式。
三、交易對象資格
具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人（國家公務員、金融監管機構工作人員、政法干警、金融資產管理公司工作人員、國有企業債務人管理層以及參與資產處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構人員等關聯人或者上述關聯人參與的非金融機構法人，以及與參與不良債權轉讓的金融資產管理公司工作人員、國有企業債務人或者受托資產評估機構負責人員等有直系親屬關系的人員除外）。
四、交易條件
一次性付款/分期付款（附條件）。
五、公告發布日期
2023年2月27日
六、公告有效期限
自發布之日起20個工作日。
上述兩筆債權自本公告發布之日起20個工作日內受理對上述債權資產相關處置的征詢和異議，以及有關排斥、阻撓征詢或異議以及其他干擾資產處置公告活動的舉報。
七、受理公示事項
聯 系 人：朱聰慧女士、李志剛先生
聯系電話：0755-82212269、0755-82212295
通訊地址：深圳市福田區深南大道1006號深圳國際創新中心大廈A座37樓
郵政編碼：518000
分公司監察審計部門聯系人：尉女士
聯系電話：0755-82212526
中國長城資產管理股份有限公司深圳市分公司
2023年02月27日
